廈門保障房有房產證可以按商品房賣嗎

　　房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。以下是小編為大家整理的廈門保障房有房產證是否可以按商品房賣相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廈門保障房有房產證可以按商品房賣嗎

　　保障型商品房自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動產登記的，可以申請上市轉讓。

　　租賃房不能買賣，商品房可以上市交易買賣，但需要符合法律規(guī)定：

　　分配銷售的保障性住房，自合同約定交房之日起滿5年且已辦理不動產登記的，從2017年7月1日起可以申請上市轉讓，上市交易指導價按照申請上市轉讓時的上市交易指導價執(zhí)行。

　　已購保障性住房上市轉讓后（含滿5年后按上市交易指導價交由政府回購），該申請家庭不得再申請購買或租賃保障性住房。

　　滿5年的情況

　　保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起滿5年，且已辦理不動產權屬登記的，可以選擇按以下辦理：

　　1、申請上市轉讓或轉為普通商品房，應按規(guī)定繳交土地收益等相關價款，土地收益等相關價款=（上市交易指導價x不動產登記面積一原購房價）x55%，上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行；

　　2、向市住房保障行政管理部門或指定機構申請回購，市住房保障行政管理部門或其指定機構同意回購的，回購價格=上市交易指導價x不動產登記面積一（上市交易指導價x不動產登記面積一原購房價）x55%，上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行。因上市轉讓、轉為普通商品房繳交土地收益等相關價款或交由回購的，應按規(guī)定繳交相關稅費。已購保障性住房上市轉讓或轉為普通商品房后（含按上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或其指定機構回購），該申請家庭不得再申請社會保障性住房。

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