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房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案（通用10套）
無(wú)論在學(xué)習(xí)或是工作中，我們最離不開(kāi)的就是考試題了，借助考試題可以檢驗(yàn)考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。你知道什么樣的考試題才算得上好考試題嗎？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案（通用10套），僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 1
一、填空題(每空0.5分，共50分)
1、1畝約等于 667 平方米。
2、1公頃等于 10000 平方米，約等于 15 畝。
3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭貸款 ，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。
5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70 年;工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整;
7、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。
8、五證：a.國(guó)有土地使用證;b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d. 建設(shè)工程開(kāi)工證;e. 商品房預(yù)售許可證。
9、兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū);商品房使用說(shuō)明書(shū);
10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi) 90元，交易費(fèi) 3元/㎡，測(cè)繪費(fèi) 1.49元/㎡，契稅 總房款的1.5%，公共維修基金總房款的3% 。
11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 70%，商業(yè)用房最高可貸 60% 。
12、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶→ 介紹產(chǎn)品 → 購(gòu)買(mǎi)的洽談 → 現(xiàn)場(chǎng)的觀看 → 填寫(xiě)客戶資料→ 跟蹤 → 逼定 → 定金的補(bǔ)足 → 簽定合同 →入住。
13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán) 。
14、一個(gè)中心是：以客戶為中心;二個(gè)能力是：應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能力;
三顆心是：熱心，耐心，信心;四個(gè)掌握是：國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況;五個(gè)學(xué)會(huì)是：跟蹤，調(diào)查 ，揣摩，算賬，掌握 。
15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，混合結(jié)構(gòu)， 磚木結(jié)構(gòu)， 其他結(jié)構(gòu)。
16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法，和 二者結(jié)合。
17、、一般來(lái)說(shuō)客戶的'來(lái)源主要有媒體宣傳， 接聽(tīng)熱線電話，參加發(fā)展會(huì)，朋友或老客戶介紹來(lái)的客戶，做直銷(xiāo)(DS)等五個(gè)方面。
18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)， 設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。
19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3 層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為 7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30 層以上為超高層住宅;
20、別墅可分為 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅三種。
21、五證、兩書(shū)，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗(yàn)收備案表。
二、判斷題(每題1分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”)
1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。(√)
2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。(×)
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(√)
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離�！�(×)
5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 (√)
6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。(×)
7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整(×)
8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。(×)
9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。(√)
10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√ )
12、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。( √ )
13、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。(× )
14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。(√)
15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(×)
16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。(√)
17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂?×)
18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。(×)
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)?nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。(√)
20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)
三、問(wèn)答題(每題3分，共15分)
1、什么是按揭貸款?(3分)
答：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟?(3分)
答：1)客戶進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要主動(dòng)上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)顧問(wèn)的注意
2)置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)立即上前熱情接待
3)幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4)通過(guò)隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)危私馑鶃?lái)的區(qū)域和接受媒體
3、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種?(3分)?
答：1、創(chuàng)造能力 2、判斷及察言觀色能力 3、自我驅(qū)動(dòng)能力 4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力 6、說(shuō)服顧客的能力
4、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率，經(jīng)濟(jì)適用房?(3分)
答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 2
一、你認(rèn)為一個(gè)優(yōu)秀的銷(xiāo)售經(jīng)理應(yīng)具備哪些能力？（20分）
答：1、團(tuán)隊(duì)建設(shè)
�。�1）協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理推動(dòng)集團(tuán)核心價(jià)值觀、戰(zhàn)略的貫徹和執(zhí)行；
�。�2）通過(guò)創(chuàng)造良好的推銷(xiāo)環(huán)境，樹(shù)立良好的企業(yè)形象；
（3）根據(jù)公司要求，充分調(diào)動(dòng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)各員工的積極性，營(yíng)造部門(mén)內(nèi)部團(tuán)結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；
�。�4）了解本部門(mén)每一位員工的個(gè)性及優(yōu)劣勢(shì)，幫助員工認(rèn)識(shí)到業(yè)務(wù)成長(zhǎng)過(guò)程中的障礙，培養(yǎng)員工個(gè)人發(fā)展能力；
�。�5）將部門(mén)工作與任務(wù)分解成每位員工的工作，并督促其完成；
（6）評(píng)定現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的資信及其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的招聘、培訓(xùn)、 獎(jiǎng)懲及調(diào)配。
2、業(yè)務(wù)管理
�。�1）參與前期項(xiàng)目策劃思路的確定；
�。�2）根據(jù)公司整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，參與制定銷(xiāo)售計(jì)劃；
�。�3）根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃，參與制定和調(diào)整銷(xiāo)售方案（策略）、宣傳推廣方案（策略），并負(fù)責(zé)具體銷(xiāo)售方案實(shí)施；
�。�4）做好對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏及進(jìn)程的控制工作；
�。�5）銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)日常管理工作；
3、考慮并制定現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，組織員工研究確定；
4、將部門(mén)工作和任務(wù)分解到每位員工，并進(jìn)行指導(dǎo)實(shí)施；
5、根據(jù)公司階段狀況要求或市場(chǎng)反饋，對(duì)銷(xiāo)售工作做出策略調(diào)整和對(duì)策決策；
6、督促員工加強(qiáng)學(xué)習(xí)，組織銷(xiāo)售培訓(xùn)，支持員工對(duì)新的工作方法或流程的實(shí)踐；
7、負(fù)責(zé)組織銷(xiāo)售人員及時(shí)總結(jié)交流營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)修養(yǎng)，不斷提高業(yè)務(wù)水平；
8、負(fù)責(zé)溝通上下級(jí)及本部門(mén)與公司內(nèi)外部各相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，清除部門(mén)工作障礙，為本部門(mén)工作開(kāi)展挖掘資源，提高效率，保證銷(xiāo)售進(jìn)度；
9、配合公司其他部門(mén)的工作，為其提供市場(chǎng)預(yù)測(cè)、反饋及營(yíng)銷(xiāo)方面的.支持；
10、做好項(xiàng)目解釋?zhuān)F(xiàn)場(chǎng)業(yè)主投訴等工作。
區(qū)域銷(xiāo)售經(jīng)理崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)公司營(yíng)銷(xiāo)策略、政策和計(jì)劃；
2、負(fù)責(zé)制訂本區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)拓、新產(chǎn)品推廣計(jì)劃，并組織實(shí)施與效果評(píng)估；
3、負(fù)責(zé)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的目標(biāo)客戶進(jìn)行攻關(guān)，并協(xié)助經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)拓；
4、負(fù)責(zé)收集、分析、整理、歸檔客戶需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等市場(chǎng)信息；
5、負(fù)責(zé)經(jīng)銷(xiāo)商和客戶的業(yè)務(wù)接洽、咨詢(xún)及關(guān)系維護(hù)；
6、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售計(jì)劃的分解、落實(shí)，并進(jìn)行跟蹤與評(píng)估；
7、協(xié)助財(cái)務(wù)部做好經(jīng)銷(xiāo)商的信用管理工作；
8、負(fù)責(zé)正常類(lèi)、關(guān)注類(lèi)和可疑不良類(lèi)應(yīng)收賬款的催收，并協(xié)助做好呆賬催收工作；
9、負(fù)責(zé)經(jīng)銷(xiāo)商和客戶的合同、資料和檔案管理；
10、負(fù)責(zé)品牌、價(jià)格管理，并協(xié)調(diào)處理業(yè)務(wù)沖突；提供市場(chǎng)違規(guī)行為的信息，并
協(xié)助處理。
二、假如你是****城案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理，在遇到以下問(wèn)題時(shí)，你如何處理？（15*4=60分）
1、客戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款異議較大，并投訴置業(yè)顧問(wèn)在銷(xiāo)售時(shí)存在虛假承諾�？蛻敉对V到你這里，你如何處理？
2、昨天項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行活動(dòng)，客戶到訪量非常大，置業(yè)顧問(wèn)均在接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)新到客戶也不斷抱怨無(wú)人接待，你如何如何處理？
3、兩名置業(yè)顧問(wèn)出現(xiàn)業(yè)務(wù)交叉如何處理？
4、今天項(xiàng)目突然接到策劃部通知，項(xiàng)目已售房源中C戶型設(shè)計(jì)將原客廳衛(wèi)生間面積減小，且蹲衛(wèi)設(shè)計(jì)變更為座式，但該戶型已銷(xiāo)售50余套。你怎樣對(duì)銷(xiāo)售員解釋?zhuān)?/p>
三、如何保障團(tuán)隊(duì)的凝聚力和競(jìng)爭(zhēng)力？（20分）
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 3
1、 城市燃?xì)夤⿷?yīng)管網(wǎng)通常分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)和庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、 某人每月向保險(xiǎn)公司交付200元，年利率為8%，以年計(jì)息，20 年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為( )元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、 張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理（ �。┑怯�。
A 、房屋轉(zhuǎn)移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權(quán)
4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A 、注冊(cè)地所在的行政區(qū)域內(nèi)
B 、戶口所在地
C 、全國(guó)范圍內(nèi)
D 、考試所在地
5、 商圈調(diào)查使用最多的方式是（ �。�
A 、現(xiàn)場(chǎng)勘查
B 、實(shí)驗(yàn)法
C 、訪談法
D 、個(gè)案分析法
6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查類(lèi)型中的( )。
A 、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查
B 、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查
C 、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查
D 、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查
7、 對(duì)客源的獲取、記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng)，就是( )。
A 、客源開(kāi)拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的.業(yè)務(wù)活動(dòng)，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)( )。
A 、接收客戶方面信息的階段
B 、指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃和銷(xiāo)售計(jì)劃階段
D 、全過(guò)程的各個(gè)階段
9、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法是指( )。
A 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場(chǎng)需求量來(lái)定價(jià)
B 、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格來(lái)制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格的方法
C 、根據(jù)商品的成本和競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格來(lái)制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格的方法
D 、以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格為主,商品成本和市場(chǎng)需求為輔來(lái)制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格的方法
10、 關(guān)于職業(yè)道德,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A 、職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中就應(yīng)該遵循的思想、行為準(zhǔn)則和規(guī)范
B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會(huì)的基本道德規(guī)范
C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時(shí)代變化而改變
D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專(zhuān)業(yè)性
11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復(fù)利計(jì)算,這筆款的平均年利率為( )。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、 將房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者依據(jù)收入水平進(jìn)行細(xì)分的依據(jù)屬于( )。
A 、地理細(xì)分
B 、人口細(xì)分
C 、行為細(xì)分
D 、心理細(xì)分
13、 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在( )日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、 為滿足日常使用要求，12層以上的住宅設(shè)置電梯不應(yīng)少于( )臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、 不論是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，都應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理( )手續(xù)，否則，將無(wú)法獲取網(wǎng)上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、 某居民購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為30萬(wàn)元的商品住宅，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，（ ）是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。
A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B 、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C 、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析
D 、特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴(lài)（�。┑闹С�。
A 、銀行信用
B 、消費(fèi)信用
C 、證券信用
D 、國(guó)際信用
19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員維護(hù)和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯(cuò)談的是
A 、逐年過(guò)節(jié)時(shí)給客戶發(fā)短信表示祝賀
B 、積極關(guān)注客戶的新需求
C 、經(jīng)常約見(jiàn)客戶
D 、為客戶提供政策咨詢(xún)
20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般在( )階段開(kāi)始介入到新建商品房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。
A 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售
B 、產(chǎn)品策劃和銷(xiāo)售
C 、產(chǎn)品策劃和推廣
D 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 4
1、 某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/㎡直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
2、 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月l日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標(biāo)準(zhǔn)答案：E
3、 某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬(wàn)元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
4、 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為( )年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
5、 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
6、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
7、 某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的.月租金為120元/㎡;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為1016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題房產(chǎn)估價(jià)師。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
8、 已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
9、 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
10、 下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 5
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（A ）
A、傭金 B、差價(jià)款 C、信息費(fèi) D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言、按照（C）分類(lèi)，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)
A、委托方式 B、受托方式 C、服務(wù)方式 D、活動(dòng)方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式
A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀(jì)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（D）負(fù)責(zé)
A、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B、人力資源社會(huì)保障部
C、工商局
D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（A）
A、規(guī)范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財(cái)政稅收 D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有（ A B D ）
A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀(jì) E、經(jīng)銷(xiāo)
2、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（ACDE ）方面
A、主體的專(zhuān)業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內(nèi)容的服務(wù)性 E、收入的`后驗(yàn)性
3、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（ABC）的回報(bào)
A、勞動(dòng) B、花費(fèi)的資金 C、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) D、智力成果 E、回扣
4、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀(jì)可分為（ABC ）
A、居間 B、代理 C、行紀(jì) D、包銷(xiāo) E、經(jīng)銷(xiāo)
5、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（ BCD）
A、初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 6
1、商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（）
A、價(jià)目表
B、銷(xiāo)控表
C、置業(yè)計(jì)劃
D、戶型手冊(cè)
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )
A、房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括( )
A、如實(shí)報(bào)告的義務(wù)
B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C、保守秘密的義務(wù)
D、支付必要費(fèi)用的義務(wù)
4、從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是( )
A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B、顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5、下列說(shuō)法中，正確的是( )
A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職
6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)
B、到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)查詢(xún)是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的`合法書(shū)面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有( )
A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
8、項(xiàng)目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和( )
A、價(jià)格樓書(shū)
B、功能樓書(shū)
C、環(huán)境樓書(shū)
D、升值潛力分析樓書(shū)
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是( )
A、不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托
B、只能接受一方當(dāng)事人的委托
C、可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托
D、如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是( )。
A、傭金標(biāo)準(zhǔn)
B、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點(diǎn)
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)( )具有強(qiáng)制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員
D、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)的人員
13、大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個(gè)人
C、擁有大房子的個(gè)人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶維護(hù)的方法是( )
A、經(jīng)常約見(jiàn)客戶
B、節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情
C、做好售后服務(wù)
D、持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類(lèi)型不包括( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為 50萬(wàn)元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于( )
A、代銷(xiāo)
B、代理
C、行紀(jì)
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括( )
A、勞務(wù)合同
B、雙務(wù)合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門(mén)接待
B、電話接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )
A、為委托人保守商業(yè)機(jī)密
B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )
A、有權(quán)不注冊(cè)備案
B、有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C、有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 7
一、填空題(每空0.5分，共50分)
1、1畝約等于667平方米。
2、1公頃等于10000平方米，約等于15畝。
3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。
5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整;
7、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。
8、五證：a.國(guó)有土地使用證;b建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d.建設(shè)工程開(kāi)工證;e.商品房預(yù)售許可證。
9、兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū);商品房使用說(shuō)明書(shū);
10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi)80元，交易費(fèi)3元/㎡，測(cè)繪費(fèi)1.49元/㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。
11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的70%，商業(yè)用房最高可貸60%。
12、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶→介紹產(chǎn)品→購(gòu)買(mǎi)的洽談→現(xiàn)場(chǎng)的觀看→填寫(xiě)客戶資料→跟蹤→逼定→定金的補(bǔ)足→簽定合同→入住。
13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。
14、一個(gè)中心是：以客戶為中心;二個(gè)能力是：應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能力;三顆心是：熱心，耐心，信心;四個(gè)掌握是：國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況;五個(gè)學(xué)會(huì)是：跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握。
15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。
16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法，和二者結(jié)合。
17、一般來(lái)說(shuō)客戶的來(lái)源主要有媒體宣傳，接聽(tīng)熱線電話，參加發(fā)展會(huì)，朋友或老客戶介紹來(lái)的客戶，做直銷(xiāo)(DS)等五個(gè)方面。
18、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)。
19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅;
20、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅三種。
21、五證、兩書(shū)，一表，中的“一表”是指商品房竣工驗(yàn)收備案表。
二、判斷題(每題1分，共20分，對(duì)的打“√”錯(cuò)的打“×”)
1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。(√)
2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。(×)
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(√)
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 (×)
5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 (√)
6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。(×)
7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整(×)
8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。(×)
9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。(√)
10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√)
12、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。(√)
13、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。(×)
14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。(√)
15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的.綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(×)
16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。(√)
17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂?×)
18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。(×)
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)?nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。(√)
20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)
三、問(wèn)答題(每題3分，共15分)
1、什么是按揭貸款?(3分)
答：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟?(3分)
答：1)客戶進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要主動(dòng)上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)顧問(wèn)的注意
2)置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)立即上前熱情接待
3)幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4)通過(guò)隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)�，了解所�?lái)的區(qū)域和接受媒體
3、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種?(3分)?
答：1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動(dòng)能力4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力6、說(shuō)服顧客的能力
4、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率，經(jīng)濟(jì)適用房?(3分)
答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
四、論述題(15分)
如何做一個(gè)合格的置業(yè)顧問(wèn)?
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 8
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。[2020年回憶版]
A、回扣
B、傭金
C、信息費(fèi)
D、差價(jià)款
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來(lái)最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類(lèi)型和成交額的大小有關(guān)。
2、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀(jì)
D、包銷(xiāo)
【答案】D
【考點(diǎn)】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類(lèi)；
【解析】按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀(jì)可以分為居間、代理和行紀(jì)。其中，行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的對(duì)外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。[2020年回憶版]
A、增加財(cái)政稅收
B、規(guī)范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①節(jié)約交易時(shí)間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。
4、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
B、秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報(bào)名的基本條件包括：
�、僮袷貒�(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；
②秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則；
�、坫∈芈殬I(yè)道德；
④具備由專(zhuān)或高中及以上學(xué)歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會(huì)保障部
C、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作，接受?chē)?guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)、人力資源社會(huì)保障行政管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位接受中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權(quán)利表示
C、行為表示
D、行為結(jié)果
【答案】A
【考點(diǎn)】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。[2020年回憶版]
A、買(mǎi)受人
B、出賣(mài)人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；
【解析】房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣(mài)人負(fù)有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人負(fù)有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。實(shí)踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。
8、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護(hù)建設(shè)稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點(diǎn)】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
9、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟(jì)因素
C、行政因素
D、社會(huì)因素
【答案】A
【考點(diǎn)】人口因素；
【解析】人口因素主要通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來(lái)說(shuō)，某地區(qū)的人口數(shù)里增加，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上張，反之就會(huì)下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
【答案】A
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)價(jià)格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價(jià)格評(píng)估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。
B項(xiàng)，收益法是指預(yù)則房地產(chǎn)的未來(lái)收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
C項(xiàng)，成本法是指測(cè)算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
D項(xiàng)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法是指將預(yù)則的房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此求取房地產(chǎn)的'客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
11、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉(zhuǎn)移占有權(quán)
B、取得抵押物的使用價(jià)值
C、取得抵押物的交換價(jià)值
D、轉(zhuǎn)移收益權(quán)
【答案】C
【考點(diǎn)】抵押權(quán)；
【解析】抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。
12、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點(diǎn)】異議登記；
【解析】異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 9
1、我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（ �。�。
A． 業(yè)務(wù)員
B． 銷(xiāo)售員
C． 營(yíng)業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷(xiāo)售員的國(guó)家或地區(qū)是（ �。�
A． 中國(guó)內(nèi)地
B． 中國(guó)香港
C． 中國(guó)臺(tái)灣
D． 美國(guó)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括（ �。�。
A． 考試制度
B． 注冊(cè)制度
C． 繼續(xù)教育制度
D． 職業(yè)保證金制度
4、報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是（ �。�
A． 初中
B． 高中
C． 大專(zhuān)
D． 本科
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ ）。
A． 全國(guó)
B． 注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C． 戶口所在的城市
D． 考試所在的城市
6、按照（ �。┓诸�(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格。
A． 資格水平高低
B． 資格取得方式
C． 性質(zhì)
D． 職業(yè)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格是我國(guó)設(shè)置的一項(xiàng)職業(yè)資格，屬于按照（ ）管理的'職業(yè)資格。
A． 性質(zhì)
B． 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員
C． 區(qū)域
D． 業(yè)務(wù)水平
8、我國(guó)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員分為（ �。�。
A． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員
B． 地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員
C． 經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
9、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，我國(guó)參照國(guó)際上通行的做法，并針對(duì)實(shí)際情況，是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的（ ）認(rèn)證制度。
A．一級(jí)
B．二級(jí)
C．三級(jí)
D．四級(jí)
10、臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和（ �。�。
A． 經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
B． 房地產(chǎn)銷(xiāo)售員
C． 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D． 營(yíng)業(yè)員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級(jí)認(rèn)證制度是國(guó)際通行做法。例如，美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。我國(guó)參照了國(guó)際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷(xiāo)售員的國(guó)家或地區(qū)是美國(guó)
3、正確答案:D
解題思路:A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。C項(xiàng)，取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。
【說(shuō)明】2015年6月，人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)登記服務(wù)制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年；②取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年；③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年；④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是中專(zhuān)或者高中。
5、正確答案:A
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級(jí)別《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，該證書(shū)在全國(guó)范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對(duì)從事某一職業(yè)所必備的知識(shí)、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準(zhǔn)入類(lèi)職業(yè)資格和職業(yè)水平評(píng)價(jià)類(lèi)職業(yè)資格，按照《國(guó)家職業(yè)大典》的職業(yè)分類(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。
8、正確答案:D
解題思路:我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。
9、正確答案:C
解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級(jí)認(rèn)證制度是國(guó)際通行做法。例如，美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。我國(guó)參照了國(guó)際上的通行做法，并針對(duì)我國(guó)的實(shí)際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。
10、正確答案:A
解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級(jí)認(rèn)證制度是國(guó)際通行做法。例如，美國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 10
1、隔墻的類(lèi)型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣(mài)標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由( )先行負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.競(jìng)買(mǎi)人
D.買(mǎi)受人
3、對(duì)商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%
D.對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結(jié)算類(lèi)中間業(yè)務(wù)
B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開(kāi)銀行信用的支持
C.可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A.股票是確認(rèn)股東地位和股東權(quán)的憑證，而認(rèn)股權(quán)證則是購(gòu)買(mǎi)股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)
C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認(rèn)股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對(duì)于水泥及其分類(lèi)，說(shuō)法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應(yīng)過(guò)程能由塑性漿體變成堅(jiān)硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細(xì)而制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強(qiáng)度等級(jí)，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱(chēng)這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書(shū)的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9、保險(xiǎn)合同的主體包括( )。
A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人
B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人
C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人
D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人
10、下列屬于委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥�、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;②拍賣(mài)標(biāo)的的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣(mài)標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)10年
B.短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半
D.長(zhǎng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年
2、需求彈性系數(shù)的.公式形式錯(cuò)誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對(duì)于計(jì)算建筑面積時(shí)不計(jì)算面積的范圍說(shuō)法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無(wú)差異曲線的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無(wú)差異曲線不能相交
D.無(wú)差異曲線均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷(xiāo)權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
D.追認(rèn)權(quán)
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過(guò)擴(kuò)大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長(zhǎng)
C.季節(jié)波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)
管理費(fèi)組成，下列屬于規(guī)費(fèi)的是( )。
A.工程排污費(fèi)
B.社會(huì)保障費(fèi)
C.教育費(fèi)附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類(lèi)的敘述有誤的一項(xiàng)是( )。
A.以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)
B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)
C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)
D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)
10、甲委托乙公司代其購(gòu)買(mǎi)商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對(duì)人
D.乙、行為人、相對(duì)人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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