上海房產(chǎn)證加名字流程

　　房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下是小編為大家整理上海房產(chǎn)證加名字流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的

　　1、有房無(wú)貸的

　　辦理流程是：

　　(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　2、有房有貸的

　　辦理流程是：

　　(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

　　(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　(3)其他步驟同“有房無(wú)貸”。

　　3、未結(jié)婚或無(wú)直系血緣關(guān)系

　　需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

　　辦理流程是：

　　(1)每平方米2.5元交易費(fèi)。

　　(2)不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　(3)萬(wàn)分之5的印花稅。

　　(4)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　(5)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

　　(6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　上海房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)

　　1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。

　　2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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